Este resumen tiene como objetivo facilitar la comprensión de cada cláusula del contrato de arrendamiento de liv. Aquí se explica de forma clara y accesible las obligaciones, derechos y condiciones que deben respetar el Propietario (arrendador), el Inquilino (arrendatario) y su Referencia Personal (Obligado Solidario).
Resumen Cláusula por Cláusula del Contrato de Arrendamiento Liv
🏡 Sobre el uso del inmueble
1. Objeto, entrega y recepción
El arrendador entrega el inmueble para uso habitacional. Se documenta con acta y fotos.
2. Uso permitido
Solo puede usarse para habitar. Las mascotas requieren autorización escrita.
3. Mejoras
No se permiten remodelaciones sin autorización. El inquilino cubre reparaciones menores; el arrendador, las estructurales.
6. Mantenimiento
El arrendatario debe mantener el inmueble en buen estado. Si no paga, se pueden cortar servicios. El arrendador asume reparaciones mayores.
10. Obligaciones adicionales
El inquilino debe mantener el inmueble limpio, cuidado y reportar fallas importantes.
11. Uso de áreas comunes
Solo se permite el uso si el arrendatario está al corriente en pagos. De lo contrario, se restringe acceso.
💰 Renta, pagos y depósito
4. Renta y forma de pago
Se establece la renta mensual, forma y fecha de pago. Se debe pagar completa, aunque no se ocupe el mes completo. No se aceptan pagos en efectivo ni de terceros.
5. Incremento de la renta
En renovación, la renta se actualiza con base en el INPC. Si no hay acuerdo, se aplica penalización.
7. Depósito en garantía
Se entrega al inicio y se devuelve hasta 60 días después de la entrega del inmueble, si no hay daños o adeudos.
12. Impuestos y servicios
El inquilino paga servicios (agua, luz, gas, etc.). El arrendador cubre predial e ISR.
📆 Duración y salida del inmueble
8. Vigencia y terminación anticipada
El contrato tiene vigencia forzosa. Si se termina antes, se debe avisar 30 días antes y pagar penalización de hasta dos rentas.
9. Desocupación del inmueble
El arrendatario debe entregar el inmueble al final. Si no lo hace, paga doble renta y puede ser desalojado.
🔒 Restricciones y derechos legales
13. Cesión y subarrendamiento
No se permite subarrendar ni ceder el contrato sin autorización por escrito.
14. Renuncia al derecho de preferencia
El inquilino renuncia al derecho de preferencia en caso de venta del inmueble.
15. Otras renuncias
También renuncia a prórroga forzosa o indemnización por tiempo habitado.
16. No afectación de derechos del propietario
El inquilino no puede aparentar ser dueño ni usar el inmueble como garantía.
⚠️ Incumplimientos y respaldo legal
17. Incumplimiento y rescisión
El contrato puede rescindirse por faltas graves. Aplica penalización de tres meses de renta.
18. Obligación solidaria
El obligado solidario responde por cualquier deuda del arrendatario, sin derecho a excusas legales.
19. Fuerza mayor
No hay responsabilidad por desastres naturales. El inquilino debe avisar para activar el seguro.
📬 Aspectos legales y administrativos
20. Domicilios y notificaciones
Se definen domicilios oficiales. También se permiten notificaciones por WhatsApp.
21. Confidencialidad
El contenido del contrato es confidencial, salvo en casos legales o con asesores profesionales.
22. Datos personales y lavado de dinero
Ambas partes deben proteger los datos personales y cumplir con la ley aplicable.
23. Modificaciones
Cualquier cambio al contrato debe acordarse por escrito.
24. Terminología
Los títulos de cláusulas son solo de referencia y no afectan el contenido.
25. Anexos
Forman parte del contrato: actas, reglamentos e identificaciones.
26. Legislación aplicable
Se rige por el Código Civil de la Ciudad de México. Cualquier disputa se resolverá en tribunales de la CDMX.